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北京限购令效果递减 任志强称3月房价大涨

归档日期:06-06       文本归类:执行时间理论      文章编辑:爱尚语录

  随着限购政策执行时间的拉长,理论上会有越来越多的人具备购房资格,限购令的限制效果会呈逐年递减趋势。这也是眼下在限购政策没有任何松动的情况下,北京楼市的成交量大幅增长的重要原因。

  2011年1月31日,上海率先出台限购令。紧接着北京在2月16日出台了全国最为严厉的限购令,要求北京户籍家庭只能购买两套住房,外地户籍家庭必须有满五年的纳税证明或社保证明才能购买一套住房。之后,广州、深圳以及其他二三线月底前相继公布。与北京不同的是,大多数城市要求外地户籍家庭只需具备1年以上缴纳社保或纳税证明就可以买房。从去年年初算起,大多数城市限购令出台已满一年。如果买房人在去年年初开始按要求交纳社保,此时应该已经具备了购房资格。

  《劳动合同法》从2008年1月1日起正式实施,从那时起,所有正规单位都要求强制给员工缴纳社保,到2013年1月正好是5年。作为全国限购最严的北京,要求有5年社保或纳税证明。从理论上推测,2013年会有更多的人具备购房资格。

  前不久,擅长用“数字说线月房价会大涨”。理由是,1月至4月,房屋新开工面积5.4亿平方米,下降4.2%。今年商品房新开工面积增幅的回落将影响一年后的开盘。另外,存款准备金率今年可能再下调三到四次,由于政策有着近半年的滞后性,经济将在四季度见底,所以在明年3月,房价可能上涨。

  明年有购房资格的人会增加,而楼市供应却会减少,从供求关系上看房价的上涨似乎已不可避免。但是任志强所计算的新开工面积中只计算了商品房,却没有计算保障性住房。

  上周,北京最大的公租房项目——京原路7号开始摇号选房。2400余户家庭预计将在今年10月拎包入住“精装”标准、“宜家”风格的公租房。经初步测算,该项目租金标准为每平方米41元,略低于已经配租的远洋[简介最新动态]沁山水,配租后将根据市公租房相关补贴政策对入住家庭进行分档补贴。而按照北京“十二五”期间的住房规划,五年间计划建设收购公租房30万套以上,占公开配租配售保障性住房60%以上。2012年确保新建收购16万套、竣工7万套。

  随着保障性住房入住面积的逐年增加,解决的不仅仅是中低收入家庭的住房问题,也将会对商品房市场产生潜移默化的影响。在最近一两年中具备了购房资格的人普遍是进入工作岗位不久的年轻人,如果没有丰厚的收入和父母殷实的后援,要在商品房市场上实现自己的住房梦,按目前的房价将会使自己和家庭背负上二三十年的沉重房贷。其实具备了买房资格的人并不一定非得全部通过商品房市场来买房解决居住问题,通过租住或者购买保障性住房同样可以圆自己的住房梦,而且保障性住房低廉的价格不会使自己成为房奴。在香港,2009年时公营房屋的比例已经占到47.1%。在新加坡,2009年年底,政府共建设了99.2万套经济适用房,保证了85%的公民有住房。

  今后,如果保障性住房能够越来越多地疏散新增购房资格的购买力,无疑也会令商品房市场的供求矛盾得到缓解,使房价上涨的动力大大减弱。

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